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已經兩度延期的消費稅調漲措施2019年10月實行，稅率由8%調漲為10%。上次調整為2014年4月，消費稅從5%調漲到8%，消費稅調漲前夕，整體的消費金額大幅成長，調漲消費稅後總體消費的金額持續2到3季的衰退。
日本政府根據上次調漲經驗，為降低對經濟衝擊，提出各項減稅措施。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏觀察，這次調整幅度較上次小，加上日本政府對觀光客的購物免稅額降到5000日圓起，就短期來日觀光的國人而言影響有限。
林彥宏指出，對於國人赴日投資不動產，日本政府仍偏向鼓勵投資，特別是購買自有住宅，在消費稅調整同時將直系親屬贈予的不動產免稅額最高提高到3000萬日圓。鼓勵祖父母及雙親趁此時協助子女購屋，這項措施將是消費稅調整後對日本國民購買不動產最大利多。
林彥宏表示，購屋人要先釐清購買不動產時會課徵消費稅的項目，但基本上個人「出售」不動產時，幾乎不會被課到消費稅；但在「購入」時對於建物部分、裝修費用、土地建設費用、建物建築成本、重新裝修費用、仲介手續費、支付司法書士的報酬費用、貸款相關的事務手續費、搬家費用、家具、電器等會課到消費稅。
他舉例，購買一戶含稅總價4458萬日圓(約新台幣1222.6萬元)的新成屋，土地價格2017萬235日圓，建物價格2440萬9765日圓，由於只對建物建築成本課消費稅，並不針對土地價格課稅，因此就建物建築成本課8%和10%的消費稅時，兩者差異45.2萬日圓(約新台幣12.5萬元)。
林彥宏強調，消費稅上調，日本政府祭出許多優惠措施，影響雖不大，但是不動產買賣總金額大，課稅金額能省則省，尤其是購買新屋的投資人仍建議及早規劃，盡可能在調整前購買。（編輯：鄭雪文）1070712
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